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跳單買房是什么意思?

買房跳單即買受人/出賣人已和中介簽定了預售確認書/委托求購協議，中介已依據協議履行了出具獨家資源信息和促進雙方見面商談等交易義務，一方或者雙方為了規避根據協議約定履行向中介付中介費的義務，私自簽訂房屋買賣合同的行為。跳單買房的發生一般和交易方認為中介費太高有關系。

買房跳單違法嗎?

買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，后與因中介而認識的第三人訂立合同。

關于跳單的行為，我國《民法典》有明確規定：

第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

買房時怎樣確認是跳單行為?

①中介機構的委托權限，一般代理或是代理委托人為了使中介結構進行居間活動，跟中介機構簽訂委托出賣合同，中介機構在一定時間里放盤，出售其房屋。中介機構會在規定時間里積極宣傳，找尋訂約的機會，促成交易。

②中介機構提供了房源信息/成交機會與否。

③委托人利用了該信息和出賣方私下交易或者是委托他人居間成交與否。

④委托人是否存在逃避付款的惡意。