貸款利率下調(diào)是啥意思?
貸款利率下調(diào)是在銀行貸款的利息少了,通常是因?yàn)橥ㄘ浘o縮時(shí)期的貨幣政策。貸款基準(zhǔn)利率是央行(中國(guó)人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的存款的指導(dǎo)性利率。商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)利率制定貸款利率。
制定基準(zhǔn)利率的依據(jù)只能是貨幣政策目標(biāo)。當(dāng)政策目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)生變化時(shí)，利率作為政策工具也應(yīng)隨之變化。不同的利率水平體現(xiàn)不同的政策要求，當(dāng)政策重點(diǎn)放在穩(wěn)定貨幣時(shí)，中央銀行貸款利率就應(yīng)該適時(shí)調(diào)高，以抑制過(guò)熱的需求;相反，則應(yīng)該適時(shí)調(diào)低。
買(mǎi)房時(shí)利率高現(xiàn)在利率降了怎么辦?
1、浮動(dòng)利率的購(gòu)房者不要擔(dān)心。面對(duì)房貸利率的持續(xù)下調(diào)，之前的購(gòu)房者不要難過(guò)，先看一下當(dāng)初與銀行簽訂的房貸合同，如果房貸合同上約定的是固定利率，那就沒(méi)有辦法了，只能按照原來(lái)約定的固定利率去執(zhí)行。而如果是浮動(dòng)利率的，那就不要擔(dān)心了，等到明年初，銀行的房貸利率會(huì)下調(diào)的。
2、可以采取提前還貸的方法。之前很多購(gòu)房者，并不喜歡全款買(mǎi)房，而是更傾向于貸款買(mǎi)房，然后再把剩下的資金去投資理財(cái)，獲得的投資收益再來(lái)償還房貸。而形勢(shì)不同了，房貸利率下跌了，投資理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)這么大。那就將貸款全部還清或者換一部分，減少損失。
3、將之前的房貸利率從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。之前購(gòu)房者獲得的是較高的商業(yè)貸款利率，現(xiàn)在看到房貸利率不斷下降了，就可以向銀行提出由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣公積金貸款的利率就更低了。不過(guò)，申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款要經(jīng)過(guò)銀行審核，獲得批準(zhǔn)之后，就可以實(shí)行了。
4、將房子出售，再重新購(gòu)入。之前的購(gòu)房者，如果覺(jué)得房貸利率過(guò)高了，可以把原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的房子給出售，然后再重新購(gòu)買(mǎi)新的房子，這樣就可以享受到現(xiàn)在的房貸利率了。不過(guò)，這么做也有兩個(gè)問(wèn)題：一方面，把原來(lái)貸款的房子給出售了，再去貸款買(mǎi)套新房子，這樣就很可能享受不到首套房貸利率優(yōu)惠了，而且還要付出時(shí)間成本。
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