“一房多賣”“先賣后抵”等問題，是購買預售商品房潛藏的交易風險。近日，廣州市全面推行預售商品房“網(wǎng)簽即預告”登記新模式，為購房人提供了一種規(guī)避風險的保障。

據(jù)《廣州日報》，新模式下，購房人辦理網(wǎng)簽后，同步申請辦理預告登記，可有效規(guī)避開發(fā)企業(yè)“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導致無法正常辦理過戶等情況。

從具體流程看，以往購房，申請人要先登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請預告登記。現(xiàn)在在售樓部完成網(wǎng)簽后，可一鍵跳轉(zhuǎn)至廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預告登記，實現(xiàn)“一件事一次辦”。

“這一政策舉動雖小，但確實是自然資源部門和住建部門在政策協(xié)同上的合作。”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，各地都在強化系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，提高政策取向的一致性，消除消費過程中的阻礙。

李宇嘉對記者表示，其意義首先體現(xiàn)在營商環(huán)境的優(yōu)化，壓縮了購房的環(huán)節(jié)和流程，提高房屋交易的效率。其次也保護了購房者的權(quán)益，杜絕了開發(fā)商“一房多賣”的可能性，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導致無法正常辦理過戶等情況。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前已有遼寧沈陽、山東青島、江蘇南通、廣東梅州、河南安陽等地推出“網(wǎng)簽即預告”服務新模式，實現(xiàn)信息實時共享、業(yè)務并行推進。

以梅州市公布的數(shù)據(jù)為例，自2024年7月實行新建商品房“網(wǎng)簽即預告”以來，截至2025年1月，全市已核發(fā)“網(wǎng)簽即預告”電子證照5941本。

“從全國范圍來看，技術(shù)上的問題是普遍存在的。近期各地都在打通信息壁壘、優(yōu)化營商環(huán)境，類似的還有拿地即開工、交房即辦證，住房本體與配套設(shè)施同步規(guī)劃、同步開工、同步交付等等。”李宇嘉說。

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