杭州無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

為了貫徹“房子是為了生活，不是為了投機(jī)”的要求，支持合理的自住需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)杭州，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，杭州調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策以及沒有住房的家庭的身份確認(rèn)都得到了進(jìn)一步的規(guī)定。

顯然，在本市限購范圍內(nèi)未婚、單身30歲以上且無自有住房記錄的購房者，以及在本市限購范圍內(nèi)離婚、單身3年且無自有住房記錄的購房者，均可認(rèn)定為無房家庭。

加強(qiáng)熱賣商品房項(xiàng)目的銷售管理。對于熱銷商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售計(jì)劃，提高無房家庭的住房傾斜率，住房傾斜率達(dá)到80%。無房家庭優(yōu)先購買的房屋，自網(wǎng)上簽訂銷售合同并備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

其他新的財(cái)產(chǎn)政策如下：

要加強(qiáng)土地市場調(diào)控，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)實(shí)施住宅用地“限價和競爭性地價”出讓方式。同時，要定期披露土地出讓計(jì)劃和出讓土地的啟動情況，并接受社會監(jiān)督。

要加強(qiáng)住房貸款的審慎管理。一是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和月收入比例要求，準(zhǔn)確核實(shí)借款人的真實(shí)收入;三是嚴(yán)格審查資金首付款來源，嚴(yán)格防止消費(fèi)貸款、個人商業(yè)貸款等非法挪用購房款。

明確稅收政策應(yīng)進(jìn)一步統(tǒng)一，在本市范圍內(nèi)購買新建商品房只能在辦理房屋房產(chǎn)證時繳納契稅。

我們完善了限購政策，明確了在本市限購范圍內(nèi)，父母依靠成年子女在本市定居的，必須購買新建商品房和二手房三年。

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此外，還要求高層次人才先買房。明確本市高層次人才家庭購買的新建商品房，自住房網(wǎng)簽約之日起5年內(nèi)不得上市交易。此外，公證和彩票銷售等相關(guān)問題已經(jīng)明確，平均價格在3.5萬元/平方米以下的新建商品房項(xiàng)目的住房保障率一般不低于50%。

此外，對購買意愿登記的相關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確了一個家庭只能同時參與新建商品房項(xiàng)目的購買意愿登記。這些內(nèi)容都是圍繞“住而不炒”，支持自住需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)。

調(diào)整無房戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會影響房價走勢嗎?

事實(shí)上，這種政策在杭州進(jìn)一步表明，目前的決心不投機(jī)的住房保持不變，特別是在全國熱點(diǎn)城市今年下半年，穩(wěn)定房價和打擊房地產(chǎn)投機(jī)仍將是一個重要內(nèi)容。從區(qū)域市場來看，今年下半年長三角房地產(chǎn)政策明顯升級，杭州，寧波，南京、無錫等城市收緊政策，這表明在大環(huán)境下，率先恢復(fù)房地產(chǎn)市場的長三角，應(yīng)該把穩(wěn)定房價、實(shí)施安居樂業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要思路。

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