4月5日晚，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及其政策解讀。新政主要包含八個方面，自4月6日起施行。

《通知》指出，實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策。同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位（多胞胎、二孩等除外）；

同時深化住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手房；

除此之外，“法拍房”納入限購范圍，對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。

《通知》明確，市區(qū)熱點樓盤實施“搖號+限售”政策。對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比≥1.5的熱點樓盤，均實行搖號銷售。搖號銷售時，開發(fā)商應提供不低于30%的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

新政還對居住用地供應、商品住房平均備案價、住房貸款、租賃住房建設等做了相關規(guī)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，合肥發(fā)布房地產(chǎn)新政八條，進一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴的導向。同時政策出臺打擊了學區(qū)房炒作的現(xiàn)象，具有積極意義，充分體現(xiàn)了當前學區(qū)房過熱下的政策導向。此次政策比較及時，相關政策條款勢必對后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

精準調(diào)控 因城施策 強化房價地價聯(lián)動機制

當前，合肥新房市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房群體爭先入市。據(jù)第一樓市數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，2021年第一季度，合肥新房供應10725套，成交18746套，成交均價19054.47元/㎡。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優(yōu)勢的學區(qū)房成為二手房價格上漲的突破點。

而合肥八條新政適時出臺，有利于合肥房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。本次新政涉及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”各個層面，強化了房價地價聯(lián)動機制。

在3月30日，合肥市公布了2021年國有建設用地供應計劃指出，2021年合肥適當增加熱點區(qū)域和城市新區(qū)供應量，土拍將實行“兩集中”。2021年市本級國有建設用地供應計劃總量為2633公頃，其中市區(qū)住宅用地計劃供應660公頃。這有利于“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)預期”。

在“穩(wěn)房價”方面，強化房價地價聯(lián)動機制，嚴格“限房價”。新政八條對商品住房平均備案價作出規(guī)定，明確新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。而同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

嚴躍進表示，商品房價格管控提前到了土地出讓前，這是限價政策的新模式。此次政策也明確從嚴控制樓幢計價面積，防范各類變相做低房價的風險，真正促進房價的穩(wěn)定。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體而言，本次合肥出臺八條新政，是針對前期政策的打補丁新政，嚴防樓市投機炒房行為。同時，從政策內(nèi)容來看，出臺的政策更加針對性和精細化，體現(xiàn)了因城制策、因區(qū)施策的政策導向。

堅持“房住不炒” 多地出臺樓市調(diào)控措施

2021年以來，面對房地產(chǎn)市場過熱苗頭，上海、深圳、北京、杭州、無錫、西安、成都等多個城市相繼出臺樓市調(diào)控措施，從金融、土地、房價等多方面遏制樓市過快上漲勢頭。

據(jù)不完全統(tǒng)計，各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已累計超百次。眾多城市調(diào)控不斷升級的背后是此前熱度持續(xù)攀升的市場行情。而一系列調(diào)控政策及時出臺，猶如給市場打了一針“鎮(zhèn)靜劑”，打掉了樓市松綁的傳言，遏制了價格上漲的預期。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關鍵詞： 平穩(wěn) 健康 發(fā)展